1. Lợi ích khi nâng giá đất nông nghiệp, cây lâu năm

 1.1. Tăng giá trị tài sản của người dân – đặc biệt ở nông thôn

• Khi giá đất nông nghiệp tăng, người dân sở hữu nhiều đất (đặc biệt ở vùng nông thôn, ven đô) sẽ giàu lên trên giấy.
• Ví dụ: trước đây 1ha đất CLN chỉ có giá 500 triệu, giờ điều chỉnh giá lên tiệm cận 50–70% đất thổ cư (giả sử đất thổ cư là 5 triệu/m², thì CLN lên khoảng 2,5–3,5 triệu/m²), thì giá trị tài sản tăng lên gấp 2–5 lần.

1.2. Dễ dàng thế chấp vay ngân hàng – tạo dòng tiền mới

• Khi giá đất được điều chỉnh tăng trong bảng giá đất (theo Nhà nước) → người dân, doanh nghiệp có thể thế chấp với định giá cao hơn để vay ngân hàng.
• Đây chính là con đường gián tiếp để bơm tiền ra nền kinh tế, không cần in thêm tiền.
• Ngân hàng sẽ định giá tài sản theo giá thị trường hoặc theo bảng giá cao hơn, từ đó giải ngân nhiều hơn cho đầu tư – kinh doanh – tiêu dùng.

1.3. Tạo làn sóng đầu tư – chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• Khi giá đất nông nghiệp tăng, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm nhiều hơn → dẫn đến giao dịch tăng, dòng tiền quay lại thị trường BĐS.
• Người dân cũng có động lực chuyển đất sang đất ở (thổ cư) → thu thêm tiền thuế cho ngân sách → quay lại tái đầu tư công.

1.4. Cân bằng lại sự chênh lệch giá giữa đất thổ cư – đất nông nghiệp

• Hiện tại, giá đất thổ cư cao gấp 5–10 lần đất CLN là không hợp lý, làm cản trở phát triển hạ tầng vùng ven.
• Nâng giá đất CLN lên 50–70% đất thổ cư sẽ giúp giảm khoảng cách, từ đó dễ dàng hơn cho việc:
• Giải phóng mặt bằng
• Đền bù công bằng
• Hạn chế đầu cơ quá mức đất thổ cư

2. Vì sao đây là cách “bơm tiền” khôn ngoan và an toàn?

• Không phải là “in tiền phát liều” → gây siêu lạm phát.
• Mà là định giá lại tài sản, giúp tài sản của dân có giá trị cao hơn → có thể dùng để vay tiền → tiền tự động chảy vào nền kinh tế mà không phải từ ngân sách Nhà nước.
• Giống như việc in ra “tiền mới” từ giá trị đất đã có sẵn.

3. Nguy cơ cần kiểm soát

Dù vậy, nếu không kiểm soát tốt cũng có thể dẫn đến:

• Bong bóng đất nông nghiệp
• Người dân vay tiền quá đà → nợ xấu
• Tạo làn sóng đầu cơ, sốt đất ảo

 Tóm lại:

Nâng giá đất nông nghiệp, cây lâu năm lên tiệm cận 50–70% giá đất thổ cư là một công cụ gián tiếp nhưng rất hiệu quả để kích thích kinh tế và bơm tiền thông qua:

• Tăng giá trị tài sản người dân
• Hỗ trợ vay vốn ngân hàng
• Kích thích thị trường bất động sản
• Tăng thu thuế và đầu tư công