LÔ ĐẤT 236.5m2 LONG TÂN - DẦU TIẾNG - TP HỒ CHÍ MINH 580triệu - SỔ SẴN

THÔNG TIN PHÁP LÝ

Lô đất thuộc thửa số 351, tờ bản đồ số 32. Sổ được cấp năm 2024 bởi Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.
Diện tích: 236,5m², trong đó có 100m² đất ở (thổ cư).
Vị trí: Xã Long Tân, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương.
Link vị trí: Xem trên bản đồ
Sổ hồng sẵn, sang tên công chứng ngay. Trang 1 đã thể hiện tên người đứng sổ mới (NDT), mẫu sổ theo quy định mới nhất.

THÔNG TIN VỀ SẢN PHẨM

Diện tích lô đất 236,5m², ngang 5m, dài 46m. Hình dáng vuông vức, cân đối, thuận lợi xây dựng nhà ở hoặc nhà vườn.
Đường trước đất là đường bê tông rộng 6m, ô tô tránh nhau dễ dàng. Theo quy hoạch, đường sẽ mở rộng lên đến 16m (hai bên vào mỗi bên 5m từ mép đường).
Địa thế đất bằng phẳng, đất trống, đã đóng cọc bê tông phân ranh rõ ràng với các thửa đất bên cạnh.
Nằm trong khu dân cư hiện hữu, pháp lý rõ ràng, phù hợp giữ đất dài hạn hoặc xây ở ngay.
Đường xá thông thoáng, kết nối trực tiếp vào tuyến đường huyện 615. Di chuyển thuận tiện đến các tiện ích: trường học, chợ, bệnh viện, cây xăng và UBND xã trong bán kính 5 phút.
Khu vực đang có sự phát triển mạnh mẽ nhờ quy hoạch mở rộng KCN Bàu Bàng với quy mô 1.000ha (trong đó 108ha thuộc xã Long Tân).
Đồng thời nơi đây còn nằm trong khu vực quy hoạch KCN Dầu Tiếng với tổng diện tích 2.375ha.

GIÁ BÁN

Giá trọn gói: 580.000.000 đồng
Đã bao gồm toàn bộ chi phí thủ tục sang tên và nhận sổ tận tay.
Các lô còn lại có mức giá tương đương, chỉ khác nhau về diện tích và số tờ, số thửa.
Giá ghi trong hợp đồng có thể linh hoạt theo thỏa thuận, nhưng không vượt quá giá giao dịch thực tế. Nếu có phát sinh thuế do giá cao hơn, bên mua chịu phần thuế chênh lệch đó.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Đặt cọc giữ lô: 50 triệu đồng ngay hôm nay
Đợt 2: Sau 7–10 ngày, thanh toán phần còn lại khi đi công chứng sang tên.
Nếu bên mua cần hỗ trợ vay vốn, bên bán hỗ trợ 100% chi phí vay (với điều kiện hồ sơ không có nợ xấu và hạn mức tín dụng hiện tại không vượt quá khả năng thu nhập vay được).

Vị trí

1. SÁP NHẬP VÀO TP. HCM – CÚ HÍCH THAY ÁO ĐỔI ĐỜI CHO LONG TÂN.

- Long Tân Dầu Tiếng, trước đây là một huyện vùng biên của tỉnh Bình Dương, đang được quy hoạch sáp nhập về TP. HCM, biến nơi đây thành vùng lõi phát triển mới của đại đô thị phía Tây Bắc TP. HCM.
- Kịch bản tăng giá đã được chứng minh qua nhiều đợt sáp nhập trước như: Sơn Tây nhập Hà Nội, Thủ Đức lên thành phố tất cả đều tạo ra sóng tăng giá 2x 5x chỉ trong vài năm.
- Đây là thời điểm vàng cho nhà đầu tư đón đầu trước khi hạ tầng hình thành và mặt bằng giá tăng mạnh.

* Đây là giai đoạn "giá gốc trước khi bùng nổ" đầu tư sớm là đi trước thị trường ít nhất 23 năm.

2. GIÁ CÒN RẤT THẤP – BIÊN ĐỘ TĂNG GIÁ CỰC CAO.

- Giá đất hiện tại chỉ từ 24 triệu/m², rẻ hơn từ 5 đến 10 lần so với các khu vực đã lên TP. HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè.
- Khi mang danh TP. HCM, kể cả chỉ tăng tiệm cận với vùng ven thì cũng đã nhân đôi, nhân ba tài sản.
- Thực tế đã chứng minh: Đất vùng giáp ranh TP. HCM luôn có biên độ tăng mạnh mẽ nhất khi được đầu tư hạ tầng bài bản.

3. HƯỞNG TRỌN HẠ TẦNG QUY HOẠCH MỚI TỪ TP. HCM MỞ RỘNG

- TP. HCM đang có đề án mở rộng địa giới hành chính, trong đó Long Tân Dầu Tiếng là khu vực trọng điểm phát triển mới.
- Sau khi sáp nhập, khu vực sẽ được đầu tư:
+ Giao thông liên vùng, mở rộng Quốc lộ 14, đường Hồ Chí Minh kết nối Tây Nguyên TP. HCM.
+ Cụm KCN khu dân cư dịch vụ hiện đại, thu hút dân cư và lao động từ TP. HCM giãn về.
+ Đô thị hóa thay thế đất nông nghiệp, tạo làn sóng nhu cầu ở thật và đầu tư kinh doanh dịch vụ.

* Vừa hưởng sóng tăng giá, vừa có giá trị khai thác thực tế đầu tư kép sinh lợi.

4. QUỸ ĐẤT LỚN – DỄ CHỌN, DỄ SINH LỜI DÀI HẠN.

- Nhiều nền đất lớn (ngang 10 - 15m, dài 40 - 50m), có sổ đỏ sẵn, thích hợp làm nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng, farmstay hoặc chia lô bán lại.
- Giá đất thấp giúp đầu tư quy mô lớn với vốn nhỏ, phù hợp với nhà đầu tư cá nhân đến nhóm đầu tư.
- Pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch, giúp an tâm đầu tư lâu dài.
- Giá đất thấp giúp đầu tư quy mô lớn với vốn nhỏ, phù hợp với nhà đầu tư cá nhân đến nhóm đầu tư.
- Pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch, giúp an tâm đầu tư lâu dài.

5. TÂM LÝ NHÀ ĐẦU TƯ ĐANG DỊCH CHUYỂN VỀ PHÍA TÂY BẮC.

- TP. HCM đang cạn dần quỹ đất sạch dòng tiền đổ mạnh về khu Tây Bắc, đặc biệt là Bình Dương Bình Phước.
- Long Tân là cửa ngõ đón đầu làn sóng đầu tư từ TP. HCM lan tỏa lên.
- Hạ tầng nối liền Bình Dương Tây Ninh TP. HCM đang hình thành rõ nét, giúp rút ngắn thời gian di chuyển tăng giá trị kết nối vùng.

6. CÁC KHU CÔNG NGHIỆP HIỆN HỮU / ĐANG TRIỂN KHAI GẦN LONG TÂN

KHU CÔNG NGHIỆP DẦU TIẾNG 1A
- VỊ TRÍ: XÃ LONG TÂN
- GIAI ĐOẠN 2023–2030 SẼ ĐẦU TƯ 400HA (TỔNG QUY MÔ 800,77HA)
- NGÀNH NGHỀ: VẬT LIỆU, DỆT MAY – DA GIÀY (KHÔNG THUỘC DA XANH), XI MẠ, CƠ KHÍ...

QUY HOẠCH ĐẾN NĂM 2030

KCN DẦU TIẾNG 1A (XÃ LONG TÂN): 800,77HA (ĐANG TRIỂN KHAI)
KCN DẦU TIẾNG 4: TỔ HỢP ĐÔ THỊ – CÔNG NGHIỆP – DỊCH VỤ, DIỆN TÍCH KHOẢNG 1.041,5HA, TRIỂN KHAI 500HA GIAI ĐOẠN 2023–2030, TRẢI DÀI QUA XÃ LONG TÂN – LONG HÒA
KCN DẦU TIẾNG 5 (XÃ ĐỊNH HIỆP – GẦN LONG TÂN): QUY MÔ 500HA, TRIỂN KHAI 250HA GIAI ĐOẠN 2023–2030
CỤM CÔNG NGHIỆP NHỎ: THANH AN 1–3, LONG HÒA 1 & 2 (MỖI CỤM KHOẢNG 75HA)

Kết luận:

- Đầu tư tại Long Tân Dầu Tiếng hôm nay giống như mua đất Củ Chi Hóc Môn cách đây 10 năm.
- Khi hạ tầng hoàn thiện dân về quy hoạch lên hình, giá sẽ không còn dưới 10 triệu/m².

Nếu bạn đang tìm kênh đầu tư an toàn biên độ lợi nhuận cao pháp lý sạch, thì Long Tân Dầu Tiếng là lựa chọn sáng giá trong 1-3 năm tới.
Liên hệ Hiếu Nguyễn Land để biết thêm chị tiết và xem đất trực tiếp.